ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ (2025)

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಜೀವನದ ಪ್ರಮುಖ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಹಣದ ವ್ಯವಹಾರವಲ್ಲದೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯೂ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ತಪ್ಪು ಅಥವಾ ಅಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ತಪ್ಪದೇ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ 6 ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.

1. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Agreement) 📝

ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಹಂತವೇ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ. ಈ ದಾಖಲೆ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದಾರ (ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್) ನಡುವಿನ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು, ಖರೀದಿಯ ಷರತ್ತುಗಳು, ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳು, ವಹಿವಾಟಿನ ದಿನಾಂಕ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

2. ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (RERA Registration Certificate) 🏗️

2016 ರ ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದ ಯೋಜನೆಗಳು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿರಬೇಕು. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದ ಯೋಜನೆ ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು. ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹಣ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.

3. ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate – OC) 🏢

OC ಅನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಸೋಚಿತವಾಗಿ ಬಳಸಲು ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಲ್ಲ. OC ಇಲ್ಲದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

4. ಎನ್ಕಂಬರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC) 📜

EC ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. EC ಇಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

5. ಮಾಲೀಕತ್ವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Title Deed / Ownership Document) 🔐

Title Deed ಆಸ್ತಿಯ ಯಥಾರ್ಥ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲೆ ಸರಿಯಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ವಕೀಲರಿಂದ ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತೀ ಮುಖ್ಯ.

6. ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ NOC (No Objection Certificate) 🧾

ನೋ ಆಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್‌ಗಳು ವಿವಿಧ ಇಲಾಖೆಗಳ (ಜಲಮಂಡಳಿ, ವಿದ್ಯುತ್, ಪರಿಸರ) ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತವೆ. ಯಾವುದೇ ಅಡಚಣೆ ಇಲ್ಲದೆ ನಿರ್ಮಾಣ ನಡೆದಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುತ್ತದೆ. NOC ಇಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ.

ಮನೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ (Home Registration Process) 🏠

ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಲು, ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಹಂತಗಳು ಹೀಗಿವೆ:

1. ದಾಖಲೆಗಳ ತಯಾರಿ: ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ, Title Deed, EC, OC, NOC, ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆಗಳು (ಆಧಾರ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್) ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಿ.
2. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ.
3. ಉಪನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿ ಭೇಟಿ: ಮಾರಾಟದಾರ, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಉಪನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಿ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
4. ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ: ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಉಪನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು ⚠️

• ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಕೀಲರಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
• ಯಾವುದೇ ಅನುಮಾನಗಳಿದ್ದರೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.
• ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ.

ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಭದ್ರವಾಗಿರಬೇಕೆಂದರೆ, ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪು ಅಥವಾ ಅಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಭದ್ರತೆ ಸಾಧಿಸಿ.

Sources: